随着12个优质仓储项目投入市场， 2025年广州仓储物流总供应量达到93万平方米，成为自2023年后的又一供应高峰。而2026年，广州仓储物流还将继续迎接供应高峰。根据世邦魏理仕最新发布的数据显示，今年预计将有超过260万平方米的新增仓储设施落成。
主要区域平均租金与空置率表现
数据显示，2025年广州仓储市场40%的供应量位于增城区，其次为白云（25%）和南沙（15%）。其中第四季度新增供应两个项目共24万平方米，分别位于白云和增城。在供应高峰以及跨境电商收缩租赁面积的影响下，2025年广州租金呈下行态势，同比下跌7.6%至年末的每月每平方米35.5元。租金下跌拉动了租户的升级搬迁需求，叠加国补政策带动的电商仓储需求，广州全年净吸纳量为75.7万平方米，从2024年的负吸纳表现中显著反弹。成交的主要行业方面，第三方物流成交占比最高，达到65%，尤其是某电商平台的自营物流，在2025年录得多宗新库的整租。另外，某服饰类的第三方物流企业借电商退出带来租金显著下行之际，乘势落户从化。成交排名第二的纯电商，占比27%，其中跨境电商新租成交占全部成交的17%。2025年全年空置率同比上升1.9个百分点，年末报8.9%。
值得关注的是，佛山2025年迎来全年落成10个项目，共186万平方米的新增面积投入市场，创有记录以来的供应高峰。与广州不同，跨境电商在佛山的扩租更为积极，在全年录得的成交中，跨境电商成交占比达到81%，显示跨境电商在珠江口西岸的整合，表现为在佛山和肇庆扩张。租金方面，尽管成交活跃，但在大量供应下，无论是跨境电商还是国内电商的自营物流都拥有更强的议价能力，并且相邻的广州租金也显著下调，进一步推动佛山租金下行。佛山仓储市场2025年租金同比下跌7.0%，至年末的每月每平方米34.4元。
2026年，广州和佛山都将继续迎来供应高峰，预计两地将分别有264万及133万平方米新增仓储设施落成，为市场去化带来压力，租金将有进一步下调的空间。
对此，，CBRE世邦魏理仕华南区产业地产租赁交易负责人邓伟表示，2026年，在国家把扩大内需特别是提振居民消费放在更加突出位置的方针指引下，预计包括广东新一轮国补等措施将带动受惠商品迎来新一轮销售高峰，短期内将继续成为广佛仓储市场的重要去化来源。
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